سابلت کردن چیست؟ راهنمای کامل سابلت منزل در آمریکا برای تازه واردان

پیدا کردن محل اقامت در روزها و هفته های اول ورود به آمریکا برای بسیاری از مهاجران، دانشجویان، برندگان لاتاری و حتی مسافران یکی از اولین تصمیم های مهم است. از طرفی ممکن است هنوز شهر و محله مناسب برای زندگی دائمی را نشناسید و از طرف دیگر بستن یک قرارداد اجاره یک ساله از همان روزهای ابتدایی همیشه تصمیم مناسبی نیست.

در چنین شرایطی یکی از گزینه هایی که زیاد با آن روبرو می شوید سابلت یا Sublet است. سابلت به زبان ساده یعنی فردی که خودش مستاجر یک خانه یا آپارتمان است، برای مدت مشخص تمام یا بخشی از آن ملک را در اختیار شخص دیگری قرار دهد.

اما برای یک تازه وارد، موضوع فقط پیدا کردن یک خانه موقت نیست. باید بدانید شخصی که ملک را به شما پیشنهاد داده واقعا مستاجر آن واحد است، اجازه سابلت دارد، مبلغ ودیعه به چه کسی پرداخت می شود، قبوض چگونه محاسبه می شوند و آیا قراردادی که امضا می کنید با قرارداد اصلی ساختمان تعارض دارد یا خیر.

اگر هنوز برای روزهای ابتدایی ورود برنامه قطعی ندارید، بهتر است در کنار سابلت، گزینه های دیگر را هم بررسی کنید. راهنمای کامل اجاره و هزینه مسکن در آمریکا برای تازه واردان می تواند دید کامل تری درباره انتخاب محل اقامت به شما بدهد. همچنین اگر ترجیح می دهید چند شب اول را با ریسک کمتر در هتل بمانید، برترمهاجر خدمات رزرو هتل در آمریکا را برای متقاضیان انجام می دهد.

سابلت کردن چیست؟

در یک اجاره معمولی، صاحب ملک یا شرکت مدیریت ساختمان مستقیما با مستاجر قرارداد Lease امضا می کند. اما در سابلت، مستاجر اصلی برای مدت محدود، حق استفاده از تمام یا بخشی از خانه را به فرد دیگری می دهد.

به فردی که قرارداد اصلی اجاره را دارد معمولا Tenant یا مستاجر اصلی گفته می شود و شخصی که خانه را از او به صورت موقت می گیرد Subtenant یا Sublessee است.

نکته مهم این است که در بسیاری از سابلت ها، مستاجر اصلی همچنان از قرارداد اولیه خارج نمی شود. یعنی اگر اجاره پرداخت نشود، خسارتی به ملک وارد شود یا یکی از شرایط Lease نقض شود، ممکن است مسئولیت اصلی همچنان متوجه مستاجر اولیه باشد.

برای مثال ممکن است دانشجویی یک آپارتمان را برای ۱۲ ماه اجاره کرده باشد اما سه ماه تابستان در شهر دیگری زندگی کند. اگر قرارداد و مقررات ساختمان اجازه بدهند، می تواند برای همان سه ماه واحد را به فرد دیگری سابلت کند و بعد دوباره به خانه برگردد.

تفاوت Sublet با اجاره معمولی، Lease Takeover و اجاره کوتاه مدت

یکی از نقاطی که برای تازه واردان ایجاد سردرگمی می کند این است که در آگهی های مسکن آمریکا اصطلاحات مختلفی دیده می شود که ظاهرا شبیه هم هستند اما از نظر قرارداد و مسئولیت تفاوت دارند.

بنابراین اگر در یک آگهی عبارت Lease Takeover دیدید، نباید آن را خودکار همان سابلت در نظر بگیرید. قبل از هر پرداخت باید دقیقا مشخص شود شما چه قراردادی امضا می کنید و رابطه شما با مالک ساختمان چیست.

سابلت برای چه کسانی در آمریکا مناسب تر است؟

تازه واردانی که هنوز محله مناسب را انتخاب نکرده اند

برای کسی که برای اولین بار وارد یک شهر آمریکا می شود، شناخت فاصله تا محل کار، دانشگاه، حمل و نقل عمومی، فروشگاه، امنیت محله و هزینه های واقعی زندگی زمان می برد. در چنین شرایطی یک قرارداد کوتاه مدت می تواند فرصت بیشتری برای بررسی شهر بدهد.

برندگان لاتاری در هفته های اول ورود

برندگان لاتاری معمولا بعد از ورود با چند موضوع همزمان روبرو هستند؛ پیدا کردن خانه، افتتاح حساب، برنامه ریزی شغلی، دریافت نامه ها و مدارک و انتخاب محل زندگی بلندمدت.

اگر هنوز برنامه ورود خود را مشخص نکرده اید، صفحه خدمات لاتاری برترمهاجر و راهنمای مسکن در آمریکا برای تازه واردان می تواند برای برنامه ریزی قبل از سفر مفید باشد.

برترمهاجر همچنین می تواند بخش های مربوط به برنامه سفر، رزرو اقامت اولیه و هماهنگی خدمات مورد نیاز قبل از ورود را برای متقاضی انجام دهد تا مجبور نباشید تمام این موارد را بعد از رسیدن به آمریکا از صفر شروع کنید.

دانشجویان بین المللی

دانشجویانی که برای شروع تحصیل وارد آمریکا می شوند ممکن است قبل از شناخت خوابگاه، محله دانشگاه یا شرایط حمل و نقل نخواهند فورا Lease بلندمدت ببندند. به همین دلیل بازار سابلت اطراف دانشگاه ها معمولا برای این گروه قابل توجه است.

اگر در مرحله برنامه ریزی ورود دانشجویی هستید، راهنمای فرم I-20 و مسیر دانشجویی آمریکا نیز می تواند برای شناخت مراحل مرتبط با ورود دانشجو مفید باشد.

مسافران با اقامت چند هفته ای یا چند ماهه

برای مسافری که مدت اقامتش از یک سفر کوتاه بیشتر است، ممکن است هتل از نظر هزینه یا امکانات مناسب نباشد. در این شرایط سابلت می تواند یکی از گزینه ها باشد، اما باید توجه داشت که داشتن ویزای توریستی به معنی مجاز بودن هر نوع قرارداد مسکن در هر ساختمان نیست و مقررات اجاره، ساختمان و شهر باید جداگانه بررسی شود.

برای اطلاعات بیشتر درباره سفر با ویزای توریستی می توانید صفحه ریجکتی ویزای توریستی آمریکا را نیز ببینید.

آیا سابلت همیشه ارزان تر از اجاره خانه است؟

خیر. یکی از اشتباهات رایج این است که سابلت را همیشه گزینه ارزان تر تصور کنیم. ممکن است مستاجر اصلی برای اینکه در زمان سفر خانه خالی نماند، مبلغی کمتر از اجاره خودش دریافت کند؛ اما در بازارهای شلوغ ممکن است قیمت سابلت تقریبا برابر یا حتی بیشتر از اجاره ماهانه همان منطقه باشد.

هزینه نهایی فقط مبلغ Rent نیست. هنگام مقایسه باید مواردی مانند ودیعه، برق، آب، گاز، اینترنت، پارکینگ، هزینه ساختمان و هزینه نظافت را هم در نظر بگیرید.

آیا خانه سابلت حتما مبله است؟

خیر. تعداد زیادی از سابلت ها مبله هستند چون مستاجر اصلی برای مدتی خانه را ترک می کند، اما هیچ قاعده عمومی وجود ندارد که سابلت باید Furnished باشد.

اگر واحد مبله است، بهتر است وسایلی که همراه خانه تحویل می شوند مشخص باشند؛ برای مثال تخت، میز، تلویزیون، وسایل آشپزخانه، ماشین لباسشویی یا هر وسیله دیگری که مسئولیت نگهداری آن در مدت اقامت شما مطرح است.

وجود عکس یا فهرست وسایل در زمان تحویل می تواند بعدا درباره اینکه خسارت از قبل وجود داشته یا در مدت اقامت ایجاد شده اختلاف کمتری ایجاد کند.

قانون سابلت در آمریکا چگونه است؟

برای کل آمریکا یک پاسخ ساده و یکسان وجود ندارد. وضعیت سابلت می تواند تحت تاثیر قرارداد اصلی Lease، قوانین ایالت، مقررات شهر، نوع ساختمان و سیاست مالک یا شرکت مدیریت ساختمان باشد.

در بعضی قراردادها سابلت به طور کامل محدود شده است. در بعضی دیگر با اجازه کتبی مالک قابل انجام است و در برخی حوزه ها قوانین محلی می توانند درباره شرایط رد یا پذیرش سابلت قواعد جداگانه داشته باشند.

به همین دلیل نباید فقط بر اساس گفته فرد آگهی دهنده که صاحبخانه مشکلی ندارد پول پرداخت کنید. چیزی که اهمیت دارد این است که شرایط قرارداد و مجوزهای لازم برای همان ملک روشن باشد.

اگر مقصد شما کالیفرنیا است، برای شناخت کلی ایالت می توانید صفحه زندگی و مهاجرت به کالیفرنیا را نیز مطالعه کنید؛ اما مقررات دقیق مسکن همچنان باید بر اساس شهر، ساختمان و قرارداد همان واحد بررسی شود.

مهم ترین نکته برای تازه وارد: فقط خود خانه را بررسی نکنید

بزرگ ترین ریسک سابلت معمولا خود ملک نیست؛ بلکه رابطه قراردادی پشت آن ملک است. ممکن است آپارتمان کاملا واقعی باشد اما شخصی که آن را به شما پیشنهاد داده اجازه سابلت نداشته باشد.

برای همین قبل از تصمیم گیری باید چند موضوع روشن باشد:

چطور احتمال کلاهبرداری در سابلت را کمتر کنیم؟

مهاجر تازه وارد ممکن است هنوز با قیمت محله ها، شکل قراردادها و سیستم اجاره آمریکا آشنا نباشد و همین موضوع او را به هدف مناسبی برای آگهی های جعلی تبدیل کند.

فشار برای پرداخت فوری

اگر فردی می گوید افراد زیادی منتظر هستند و فقط در صورتی خانه را نگه می دارد که همین الان پول بفرستید، بهتر است با احتیاط بیشتری ادامه دهید. تصمیم درباره محل سکونت نباید فقط بر اساس فشار زمانی گرفته شود.

خودداری از نشان دادن Lease یا مدرک ارتباط با ملک

در یک سابلت واقعی باید بتوان حداقل رابطه فرد با واحد مورد نظر را بررسی کرد. اگر آگهی دهنده هیچ مدرکی درباره قرارداد اصلی، مالک یا مدیریت ساختمان ارائه نمی دهد، ریسک معامله بیشتر می شود.

نبود امکان بازدید یا تماس تصویری زنده

برای کسی که هنوز خارج از آمریکا است، بازدید حضوری همیشه امکان پذیر نیست. در چنین حالتی تماس تصویری زنده از داخل واحد می تواند بسیار قابل اتکاتر از مجموعه ای از عکس های آماده باشد.

در تماس تصویری می توان ورودی ساختمان، شماره واحد در صورت امکان، نمای اتاق ها، آشپزخانه، حمام و بخشی از محیط ساختمان را مشاهده کرد.

روش پرداخت غیرقابل پیگیری

پرداختی که هیچ رسید یا سابقه قابل استنادی باقی نمی گذارد ریسک بیشتری دارد. همچنین درخواست پرداخت از طریق روش های غیرمعمول، کارت هدیه یا ابزارهایی که پس گرفتن وجه در آنها عملا بسیار سخت است باید با احتیاط بررسی شود.

قیمت بسیار کمتر از منطقه

اگر آپارتمانی که در حالت عادی قیمت بالایی دارد با مبلغی غیرعادی پایین عرضه شده و آگهی دهنده هم امکان بررسی کافی نمی دهد، بهتر است قبل از پرداخت علت اختلاف قیمت روشن شود.

قرارداد سابلت باید چه چیزهایی را روشن کند؟

هدف قرارداد فقط رسمی کردن توافق نیست. قرارداد خوب باید بخش هایی را که معمولا باعث اختلاف می شوند از قبل شفاف کند.

مواردی مانند نام طرفین، آدرس واحد، تاریخ شروع و پایان، مبلغ اجاره، زمان پرداخت، مبلغ ودیعه، نحوه بازگشت ودیعه، هزینه قبوض، پارکینگ، وسایل موجود در خانه، قوانین مهم ساختمان، مسئولیت خسارت و شرایط تخلیه بهتر است مبهم باقی نمانند.

اگر قرارداد اصلی ساختمان محدودیت مشخصی درباره مهمان، حیوان خانگی، استعمال دخانیات، تعداد ساکنان یا استفاده از امکانات ساختمان دارد، Subtenant نیز نباید تصور کند آن مقررات به او ارتباطی ندارد.

Security Deposit در سابلت چگونه است؟

در سابلت ممکن است مستاجر اصلی از شما Deposit دریافت کند یا در بعضی ساختارها مدیریت ساختمان در فرایند دخیل باشد. نکته مهم این است که دقیقا مشخص شود چه کسی پول را دریافت می کند و چه کسی مسئول بازگرداندن آن است.

قوانین ودیعه در تمام آمریکا یکسان نیست و ممکن است ایالت یا شهر درباره نگهداری، کسر خسارت یا زمان بازگرداندن آن مقررات داشته باشد. بنابراین از نوشتن یک قاعده ثابت برای همه ایالت ها باید پرهیز کرد.

از نظر عملی نیز بهتر است وضعیت واحد هنگام تحویل ثبت شود تا درباره آسیب هایی که از قبل وجود داشته اند اختلاف ایجاد نشود.

اگر SSN یا Credit History نداریم می توانیم سابلت بگیریم؟

نداشتن Social Security Number یا سابقه اعتباری آمریکا لزوما به این معنی نیست که سابلت برای شما امکان پذیر نیست. نوع بررسی متقاضی از یک واحد به واحد دیگر متفاوت است.

گاهی مستاجر اصلی تصمیم می گیرد چه کسی را بپذیرد و در موارد دیگر، صاحبخانه یا شرکت مدیریت ساختمان نیز باید متقاضی را تایید کند. در این حالت ممکن است مدارکی مانند پاسپورت، مدرک توانایی مالی، نامه دانشگاه، Job Offer یا اطلاعات دیگری درخواست شود.

برای تازه واردی که هنوز Credit History ندارد، سابلت ممکن است در بعضی موارد از Lease مستقیم ساده تر باشد، اما این موضوع قاعده ثابت بازار آمریکا نیست.

آیا سابلت برای دریافت نامه و اثبات آدرس مناسب است؟

این موضوع را قبل از انتخاب خانه بررسی کنید. تازه واردان معمولا در هفته های اول برای امور مختلف به یک نشانی قابل استفاده نیاز پیدا می کنند، اما اینکه یک سازمان، بانک، اداره یا شرکت چه مدرکی را برای Proof of Address قبول کند می تواند متفاوت باشد.

اگر استفاده از آدرس برای شما مهم است، از ابتدا مشخص کنید که امکان دریافت نامه وجود دارد، نام شما چگونه در Mailbox ثبت می شود و آیا در صورت نیاز سندی از اقامت خود دریافت می کنید یا خیر.

این مسئله به خصوص برای فردی که قصد دارد چند ماه اول را در چند محل مختلف زندگی کند اهمیت بیشتری دارد.

سابلت برای برندگان لاتاری چه مزیتی دارد؟

یکی از اشتباهاتی که بعضی تازه واردان انجام می دهند این است که قبل از شناخت واقعی شهر، یک قرارداد بلندمدت می بندند. بعد از چند هفته ممکن است متوجه شوند محل کار، حمل و نقل یا هزینه های منطقه با شرایط آنها هماهنگ نیست.

یک اقامت موقت می تواند فرصت بدهد چند هفته اول را صرف شناخت منطقه کنید و بعد برای قرارداد اصلی تصمیم بگیرید.

این موضوع به معنی مناسب بودن سابلت برای همه برندگان نیست. اگر خانواده پرجمعیتی دارید، از قبل شغل و محل کارتان مشخص است یا قصد دارید مدت طولانی در یک محله خاص بمانید، اجاره مستقیم ممکن است انتخاب مناسب تری باشد.

سابلت یا هتل؛ برای روزهای اول کدام مناسب تر است؟

برای بسیاری از تازه واردان ترکیب این دو روش منطقی تر است؛ یعنی چند شب اول در هتل بمانند و پس از حضور در شهر، خانه سابلت یا اجاره بلندمدت را حضوری بررسی کنند.

برترمهاجر می تواند رزرو هتل در آمریکا را برای شما انجام دهد تا قبل از پرواز حداقل محل اقامت روزهای ابتدایی مشخص باشد.

چه زمانی بهتر است سراغ سابلت نرویم؟

سابلت صرفا به دلیل کوتاه مدت بودن، همیشه بهترین انتخاب نیست. در شرایط زیر بهتر است گزینه های دیگر را هم جدی بررسی کنید:

• فرد آگهی دهنده حاضر نیست Lease اصلی را نشان دهد.
• در مورد اجازه صاحبخانه پاسخ روشن وجود ندارد.
• مبلغ Deposit یا شرایط بازگشت آن مبهم است.
• برای پرداخت عجله غیرعادی ایجاد می شود.
• امکان تایید رابطه آگهی دهنده با ملک وجود ندارد.
• تاریخ پایان سابلت با برنامه شما سازگار نیست.
• برای امور اداری به مدرک رسمی نشانی نیاز دارید اما مشخص نیست چه مدرکی دریافت می کنید.
• مبلغ نهایی پس از اضافه شدن قبوض و هزینه ها تفاوت زیادی با اجاره مستقیم ندارد.
• قصد دارید مدت طولانی در همان منطقه بمانید و Lease مستقیم گزینه مناسب تری است.

سابلت برای خانواده بهتر است یا افراد مجرد؟

هیچ پاسخ واحدی وجود ندارد. فرد مجرد ممکن است بتواند یک اتاق یا Studio موقت پیدا کند، در حالی که خانواده باید علاوه بر قیمت، تعداد اتاق، قوانین ساختمان، فضای زندگی، پارکینگ، مدرسه فرزندان و امکان ثبت تعداد ساکنان را هم بررسی کند.

برای خانواده ها، جابه جایی دوباره بعد از چند هفته معمولا سخت تر است؛ بنابراین گاهی ارزش دارد قبل از انتخاب سابلت، مقایسه دقیق تری بین هتل، آپارتمان موقت و Lease مستقیم انجام شود.

سابلت آپارتمان دانشجویی چه تفاوتی دارد؟

اطراف بسیاری از دانشگاه ها، به خصوص هنگام تعطیلات تابستان یا دوره های Internship، آگهی های سابلت بیشتر می شوند. با این حال دانشجویی بودن ساختمان به معنی آزاد بودن سابلت نیست.

بعضی مجتمع های دانشجویی سیستم رسمی برای انتقال موقت یا جایگزینی مستاجر دارند و بعضی دیگر هر نوع Sublet خارج از سیستم مدیریت را محدود می کنند.

اگر با ویزای دانشجویی وارد آمریکا می شوید، علاوه بر شرایط خانه، فاصله تا دانشگاه، حمل و نقل، هزینه رفت و آمد و تاریخ شروع کلاس ها را هم در تصمیم خود لحاظ کنید. برای آشنایی با مدارک اولیه دانشجویی می توانید راهنمای I-20 و ورود دانشجو به آمریکا را ببینید.

هزینه های پنهان سابلت که باید قبل از تصمیم بررسی شوند

ممکن است یک آگهی فقط یک عدد برای اجاره ماهانه نشان دهد اما هزینه واقعی بیشتر باشد. موارد زیر می توانند مبلغ نهایی را تغییر دهند:

• برق و گاز
• آب و فاضلاب
• اینترنت
• پارکینگ
• Laundry
• هزینه نظافت
• هزینه ورود یا خروج ساختمان
• ودیعه
• هزینه حیوان خانگی
• هزینه استفاده از برخی امکانات مجتمع
• هزینه وسایل یا خسارت احتمالی

بنابراین دو سابلت با Rent یکسان ممکن است در پایان ماه هزینه کاملا متفاوتی داشته باشند.

قبل از پرداخت پول برای سابلت چه چیزهایی باید روشن باشد؟

این بخش را می توانید به عنوان چک لیست نهایی تصمیم گیری در نظر بگیرید:

برترمهاجر برای اقامت اولیه در آمریکا چه کمکی می کند؟

برای یک تازه وارد، سابلت فقط یکی از چند گزینه اقامت است. گاهی بهترین تصمیم این است که چند شب اول هتل داشته باشید، بعد از ورود محله ها را بررسی کنید و سپس بین سابلت و اجاره بلندمدت انتخاب کنید.

برترمهاجر می تواند برای متقاضیان برنامه ریزی خدمات قبل از سفر، رزرو هتل، خدمات مرتبط با سفر و بررسی گزینه های اقامت اولیه را انجام دهد تا روزهای ابتدایی ورود با برنامه مشخص تری آغاز شود.

اگر برنده لاتاری هستید، بهتر است محل اقامت را جدا از بقیه برنامه ورود نبینید. زمان پرواز، شهر ورود، مدت اقامت اولیه، بودجه مسکن و برنامه بعدی شما به هم مرتبط هستند.

سوالات متداول درباره سابلت در آمریکا

جمع بندی؛ آیا سابلت برای تازه واردان انتخاب خوبی است؟

سابلت منزل در آمریکا می تواند برای تازه واردی که هنوز برای اقامت بلندمدت تصمیم نگرفته یک گزینه انعطاف پذیر باشد. این روش به شما فرصت می دهد قبل از بستن Lease طولانی تر، شهر و محله را بهتر بشناسید.

اما سابلت را نباید صرفا یک خانه ارزان و موقت تصور کرد. بخش مهم تصمیم، بررسی قرارداد اصلی، اجازه مالک، وضعیت Deposit، هزینه قبوض، تاریخ تخلیه و اعتبار فردی است که خانه را در اختیار شما قرار می دهد.

اگر هنوز نمی دانید در روزهای اول ورود باید هتل بگیرید، سابلت انتخاب کنید یا سراغ اجاره مستقیم بروید، ابتدا بودجه و مدت اقامت خود را مشخص کنید و راهنمای هزینه و اجاره خانه در آمریکا را نیز بررسی کنید.

برای افرادی که قصد مهاجرت، تحصیل یا ورود به آمریکا را دارند، برترمهاجر می تواند خدمات مربوط به برنامه سفر، رزرو اقامت اولیه و هماهنگی خدمات پیش از ورود را انجام دهد. اگر ترجیح می دهید روزهای ابتدایی را بدون درگیری با قرارداد سابلت در هتل بمانید، می توانید از خدمات رزرو هتل آمریکا برترمهاجر استفاده کنید.