روش های پیدا کردن خانه اجاره ای در آمریکا برای مهاجران و برندگان لاتاری

برای پیدا کردن خانه اجاره ای در آمریکا از کجا شروع کنیم؟

برای یک تازه وارد، انتخاب خانه بهتر است با انتخاب شهر و محله مناسب شروع شود، نه با دیدن یک آگهی ارزان. خانه ای که اجاره پایینی دارد اما دسترسی مناسبی به محل کار، دانشگاه، فروشگاه، حمل و نقل یا خدمات روزمره ندارد ممکن است در مجموع هزینه زندگی شما را افزایش دهد.

قبل از انتخاب ملک بهتر است این موارد همزمان بررسی شوند:

• فاصله خانه تا محل کار یا دانشگاه
• امکان استفاده از حمل و نقل عمومی در صورت نداشتن خودرو
• فاصله تا فروشگاه مواد غذایی و مراکز خدماتی
• هزینه پارکینگ
• هزینه آب، برق، گاز و اینترنت
• امنیت و شرایط عمومی محله
• مدارس اطراف برای خانواده های دارای فرزند
• شرایط اجاره برای فردی که Credit History ندارد
• مدت قرارداد و هزینه خروج زودتر از موعد

بهترین روش های پیدا کردن خانه اجاره ای در آمریکا

سایت های تخصصی اجاره ملک

بخش بزرگی از بازار اجاره آمریکا به صورت آنلاین قابل مشاهده است. سایت هایی مانند Zillow، Apartments.com، Realtor.com، HotPads و RentCafe امکان مقایسه تعداد زیادی ملک بر اساس شهر، ZIP Code، تعداد اتاق، اجاره، امکانات و شرایط نگهداری حیوان خانگی را فراهم می کنند.

مزیت اصلی این سایت ها تعداد زیاد آگهی ها و امکان مقایسه است، اما وجود ملک در یک سایت شناخته شده به معنی تایید قطعی مالک یا امن بودن تمام مراحل معامله نیست. قبل از هر پرداخت باید هویت مالک یا شرکت مدیریت ملک و واقعی بودن آگهی بررسی شود.

مراجعه مستقیم به Apartment Complex ها

در بسیاری از شهرهای آمریکا ساختمان ها و مجموعه های مسکونی بزرگ توسط شرکت های Property Management اداره می شوند. این مجموعه ها معمولا Leasing Office دارند و می توانید بدون واسطه شرایط واحدهای خالی را بررسی کنید.

مزیت این روش، روند مشخص درخواست، قرارداد استاندارد و مدیریت سازمان یافته است. در مقابل، سیستم بررسی متقاضی در مجتمع های بزرگ معمولا سخت گیرانه تر است و ممکن است Credit Score، سابقه اجاره یا درآمد مشخص بخواهد.

Private Landlord یا مالک شخصی

برای مهاجر تازه واردی که هنوز سابقه مالی در آمریکا ندارد، مالک شخصی در بعضی شرایط گزینه انعطاف پذیرتری است. یک مالک خصوصی ممکن است به جای تکیه کامل بر امتیاز اعتباری، Bank Statement، نامه استخدام، موجودی مالی، سابقه اجاره قبلی یا توضیح شرایط مهاجرت شما را هم در تصمیم خود در نظر بگیرد.

البته انعطاف بیشتر نباید باعث کاهش دقت شود. قرارداد کتبی، مشخصات مالک، وضعیت واقعی ملک و شرایط پرداخت باید قبل از انتقال وجه کاملا روشن باشد.

گروه های مهاجران و ایرانیان

گروه های محلی در Facebook، Telegram، Reddit و انجمن های مهاجران گاهی برای پیدا کردن اتاق، هم خانه، Sublease یا واحدهایی که مستقیما توسط مالک اجاره داده می شوند مفید هستند.

این روش مخصوصا برای اقامت اولیه می تواند گزینه های بیشتری ایجاد کند، اما نباید صرفا به دلیل معرفی شدن ملک توسط یک ایرانی یا عضو یک گروه اجتماعی به آگهی اعتماد کرد.

مشاور املاک و Rental Agent

در بعضی بازارهای مسکن، استفاده از Realtor یا Rental Agent می تواند پیدا کردن ملک را ساده تر کند. نحوه پرداخت کمیسیون و مسئول پرداخت آن در همه شهرها و ایالت ها یکسان نیست و حتی ممکن است بر اساس نوع قرارداد متفاوت باشد.

قبل از استفاده از خدمات مشاور املاک مشخص کنید چه کسی هزینه خدمات را پرداخت می کند و آیا برای مستاجر تعهد مالی جداگانه ای ایجاد می شود یا خیر.

پیدا کردن خانه با رانندگی یا پیاده روی در محله

هنوز هم بعضی مالک ها و مجتمع های کوچک از تابلوهای For Rent یا وب سایت اختصاصی خودشان استفاده می کنند و آگهی آنها لزوما در تمام سایت های بزرگ دیده نمی شود. بررسی مستقیم محله بعد از ورود به آمریکا می تواند گزینه هایی را نشان دهد که در جستجوی اینترنتی پیدا نکرده اید.

کدام روش برای مهاجر تازه وارد بهتر است؟

بزرگ ترین مشکل تازه واردها برای اجاره خانه در آمریکا چیست؟

مشکل اصلی بسیاری از مهاجران تازه وارد کمبود پول نیست؛ بلکه نداشتن سابقه قابل بررسی در سیستم آمریکا است.

مدیر ملک ممکن است هنگام بررسی Rental Application مواردی مانند اینها را بررسی کند:

• Credit History
• Credit Score
• درآمد
• سابقه اشتغال
• سابقه اجاره
• Tenant Screening Report
• سوابق مرتبطی که طبق قوانین قابل بررسی هستند

برنده لاتاری که تازه وارد آمریکا شده ممکن است هیچ Credit History آمریکایی نداشته باشد. این موضوع با Bad Credit متفاوت است. نداشتن سابقه یعنی هنوز اطلاعات کافی برای ارزیابی شما وجود ندارد، در حالی که Bad Credit نشان دهنده سابقه اعتباری ضعیف است.

آیا بدون Credit Score می توان در آمریکا خانه اجاره کرد؟

بله. نداشتن Credit Score به خودی خود به معنی ممنوع بودن اجاره خانه نیست، اما ممکن است تعداد گزینه های شما را محدود کند.

در چنین شرایطی مالک ممکن است مدارک دیگری برای ارزیابی توانایی پرداخت اجاره درخواست کند.

مدارکی که می توانند نبود سابقه اعتباری را جبران کنند

• پاسپورت معتبر
• مدارک وضعیت اقامتی یا مهاجرتی
• Social Security Number در صورت دریافت
• نامه استخدام یا Job Offer
• Pay Stub در صورت شروع به کار
• Bank Statement
• مدارک موجودی مالی
• اطلاعات صاحبخانه قبلی در صورت وجود
• Reference از کارفرما یا صاحبخانه قبلی
• اطلاعات Guarantor در صورت استفاده
• مدارک تحصیلی یا دانشگاه برای دانشجویان در صورت نیاز
• فرم Rental Application تکمیل شده

مدارک مورد قبول برای هر مالک یا Property Management متفاوت است. بهتر است قبل از پرداخت Application Fee سوال کنید که آیا پرونده فردی بدون Credit History یا SSN قابل بررسی است یا خیر.

اگر هنوز SSN نداریم چه می شود؟

بسیاری از برندگان لاتاری بلافاصله بعد از ورود هنوز Social Security Number خود را دریافت نکرده اند. نبود SSN همیشه به معنی غیرممکن بودن اجاره نیست، اما ممکن است سیستم خودکار یک مجتمع مسکونی نتواند بررسی اعتباری استاندارد انجام دهد.

در این وضعیت معمولا Private Landlord، اجاره اتاق، اقامت کوتاه مدت یا مجتمع هایی که مدارک جایگزین قبول می کنند گزینه های قابل بررسی تری هستند.

اگر برنده لاتاری هستید، برنامه مسکن بهتر است از سایر مراحل مهاجرت جدا دیده نشود. برترمهاجر می تواند در کنار خدمات پرونده، برنامه ورود و موضوع انتخاب محل زندگی را نیز با شما بررسی کند. برای پرونده های لاتاری می توانید از مشاوره مهاجرت برترمهاجر استفاده کنید.

Rental Application Package چیست و چرا برای مهاجران مهم است؟

یکی از بهترین راه ها برای افزایش شانس تایید درخواست اجاره این است که اطلاعات خود را پراکنده برای صاحبخانه نفرستید. یک مجموعه مرتب از مدارک داشته باشید که شرایط مالی و هویتی شما را روشن کند.

یک پرونده مناسب می تواند شامل این موارد باشد:

1. مدرک شناسایی
2. مدرک وضعیت مهاجرتی در صورت درخواست
3. نامه استخدام یا قرارداد کاری
4. مدرک درآمد
5. Bank Statement مناسب
6. اطلاعات تماس قبلی در صورت داشتن سابقه اجاره
7. توضیح کوتاه درباره تازه وارد بودن و نداشتن Credit History
8. اطلاعات Guarantor در صورت لزوم

هدف این مدارک این است که مالک بتواند به جای قضاوت صرف بر اساس Credit Score، تصویر کامل تری از توانایی شما برای پرداخت اجاره داشته باشد.

چقدر از درآمد را برای اجاره خانه در نظر بگیریم؟

قاعده ۳۰ درصد درآمد که زیاد درباره آن صحبت می شود، یک معیار بودجه بندی است و قانون اجاره آمریکا نیست. بعضی صاحبخانه ها یا مجتمع ها معیارهای درآمدی خودشان را دارند و ممکن است نسبت درآمد به اجاره را بررسی کنند.

برای مهاجر تازه وارد بهتر است فقط Rent را محاسبه نکند. هزینه واقعی مسکن می تواند شامل موارد زیر باشد:

به همین دلیل استفاده از اعداد ثابت برای میانگین اجاره کل آمریکا چندان کاربردی نیست. اختلاف اجاره حتی بین دو محله یک شهر می تواند قابل توجه باشد. برای تصمیم واقعی، قیمت روز ملک ها را در ZIP Code مورد نظر مقایسه کنید و کل هزینه ماهانه زندگی در آن محله را بسنجید.

اجاره کوتاه مدت بهتر است یا قرارداد یک ساله؟

اقامت کوتاه مدت

برای کسی که تازه وارد آمریکا شده و هنوز درباره شهر، شغل یا محله تصمیم قطعی ندارد، اقامت کوتاه مدت می تواند ریسک تصمیم اشتباه را کاهش دهد.

این روش معمولا آزادی بیشتری برای تغییر شهر دارد، اما هزینه ماهانه آن ممکن است بیشتر از Lease بلندمدت باشد.

Month-to-Month

در قرارداد Month-to-Month تعهد زمانی معمولا کمتر است و انعطاف بیشتری وجود دارد. در مقابل، شرایط افزایش اجاره، پایان قرارداد و اطلاع قبلی باید دقیقا بررسی شود.

Lease بلندمدت

اگر محل کار، شهر و برنامه زندگی مشخص است، قرارداد بلندمدت می تواند ثبات بیشتری ایجاد کند. اما قبل از امضا باید بدانید در صورت جابه جایی زودتر از موعد چه هزینه یا تعهدی خواهید داشت.

اجاره اتاق در آمریکا برای تازه واردها

Room Rental یا زندگی در خانه مشترک برای بسیاری از افراد مجرد، دانشجویان و مهاجران تازه وارد گزینه مناسبی برای ماه های اول است.

مزایای اصلی آن عبارتند از:

• هزینه اولیه کمتر نسبت به اجاره یک واحد کامل
• نیاز احتمالی کمتر به خرید وسایل خانه
• امکان قرارداد انعطاف پذیرتر
• فرصت شناخت شهر قبل از بستن Lease بلندمدت

اما قبل از اجاره اتاق حتما مشخص کنید چه قسمت هایی مشترک هستند، قبوض چگونه تقسیم می شوند، چه کسانی در خانه زندگی می کنند، امکان مهمان وجود دارد یا خیر و قرارداد شما با چه شخصی بسته می شود.

Private Landlord بهتر است یا Apartment Complex؟

این یکی از مهم ترین تصمیم ها برای برندگان لاتاری و مهاجران تازه وارد است.

قبل از انتخاب محله فقط قیمت خانه را نبینید

مهاجران تازه وارد گاهی ارزان ترین خانه را انتخاب می کنند و بعد متوجه می شوند هزینه خودرو، بنزین، پارکینگ یا رفت و آمد روزانه صرفه جویی اولیه را از بین برده است.

برای مقایسه دو محله این عوامل مهم هستند:

• زمان رفت و آمد روزانه
• نیاز یا عدم نیاز به خودرو
• هزینه بیمه و پارک خودرو
• فاصله تا فروشگاه و خدمات روزمره
• دسترسی به مدرسه
• دسترسی به حمل و نقل عمومی
• شرایط کار در منطقه
• کیفیت کلی محیط زندگی

برای برندگان لاتاری، خدمات برندگان لاتاری برترمهاجر می تواند در بررسی انتخاب شهر و برنامه اولیه زندگی در آمریکا به شما کمک کند تا تصمیم مسکن با سایر بخش های برنامه مهاجرتی هماهنگ باشد.

قبل از پرداخت پول چگونه آگهی اجاره را بررسی کنیم؟

کلاهبرداری در بازار Rental معمولا زمانی اتفاق می افتد که کلاهبردار یک آگهی واقعی را کپی می کند یا ملکی را که مالک آن نیست با قیمت جذاب منتشر می کند.

چند علامت خطر مهم عبارتند از:

• قیمت به شکل غیرعادی از ملک های مشابه کمتر است
• فرد از نشان دادن خانه خودداری می کند
• برای تصمیم فوری فشار وارد می کند
• قبل از مشاهده قرارداد درخواست مبلغ قابل توجه می کند
• نام فرد با اطلاعات مالک یا شرکت مدیریت ملک هماهنگ نیست
• ارتباط فقط از طریق پیام رسان ناشناس انجام می شود
• درخواست روش پرداخت غیرعادی یا غیرقابل برگشت دارد
• تصاویر آگهی در چند شهر یا آدرس مختلف تکرار شده اند

در بازدید خانه چه چیزهایی مهم است؟

ظاهر زیبا یا بازسازی شده ملک تنها معیار نیست. قبل از امضای قرارداد وضعیت واقعی خانه را بررسی کنید.

• فشار آب
• آب گرم
• برق و پریزها
• سیستم گرمایش
• سیستم سرمایش
• یخچال و اجاق
• ماشین ظرفشویی در صورت وجود
• ماشین لباسشویی و خشک کن در صورت وجود
• قفل درها و پنجره ها
• آثار رطوبت
• بوی نامطبوع یا کپک
• وضعیت کف و دیوارها
• صدای محیط
• وضعیت پارکینگ
• آنتن موبایل
• دسترسی اینترنت

قرارداد اجاره در آمریکا را بدون بررسی امضا نکنید

Lease Agreement یک قرارداد جدی است و شرایط آن می تواند برای چند ماه یا حتی یک سال شما را متعهد کند.

قبل از امضا این موارد باید روشن باشند:

• مبلغ دقیق اجاره
• تاریخ سررسید اجاره
• مدت Lease
• شرایط تمدید قرارداد
• شرایط Early Termination
• Security Deposit
• هزینه های اضافی
• Parking
• Utilities
• قوانین حیوانات خانگی
• تعمیرات و Maintenance
• شرایط ورود مالک به ملک
• قوانین مربوط به مهمان
• شرایط Sublease
• هزینه پرداخت دیرهنگام
• شرایط تحویل خانه در پایان Lease

قوانین اجاره در آمریکا کاملا یکسان نیستند. Security Deposit، زمان بازگرداندن ودیعه، Application Fee، نحوه ورود مالک به خانه و بسیاری از جزئیات دیگر ممکن است براساس ایالت یا حتی شهر متفاوت باشند. بنابراین یک عدد یا قانون را نباید به تمام آمریکا تعمیم داد.

Security Deposit برای مهاجر تازه وارد

Security Deposit مبلغی جدا از اجاره است که براساس قرارداد و قانون محل برای پوشش موارد مجاز دریافت می شود.

در بعضی منابع اینترنتی توصیه می شود مهاجر تازه وارد چند ماه اجاره یا Deposit بسیار بیشتری پیشنهاد دهد. این پیشنهاد در همه ایالت ها قابل اجرا نیست و در بعضی مناطق محدودیت قانونی برای میزان Deposit یا دریافت اجاره از قبل وجود دارد.

پس قبل از پیشنهاد Deposit بیشتر یا پیش پرداخت چند ماه اجاره، ابتدا قوانین محل و شرایط قرارداد را بررسی کنید.

Move-in Inspection را جدی بگیرید

یکی از کارهایی که می تواند در پایان قرارداد از اختلاف درباره خسارت و Deposit جلوگیری کند، ثبت دقیق وضعیت خانه در زمان تحویل است.

هنگام تحویل کلید بهتر است وضعیت ملک، دیوارها، کف، وسایل، درها، پنجره ها و هر آسیب موجود ثبت شود. عکس ها و ویدیوها را همراه با تاریخ نگهداری کنید و موارد مهم را در صورت امکان به صورت کتبی برای مدیریت یا مالک ارسال کنید.

هدف این است که در پایان Lease مشخص باشد کدام آسیب قبل از ورود شما وجود داشته است.

اگر Rental Application رد شد چه کار کنیم؟

رد شدن یک درخواست اجاره به معنی این نیست که دیگر نمی توانید در آن شهر خانه بگیرید. ابتدا علت رد شدن را مشخص کنید.

دلایل رایج می توانند شامل این موارد باشند:

• درآمد ناکافی براساس سیاست مالک
• Credit Score پایین
• نداشتن Credit History
• اطلاعات ناقص در Application
• مشکل در Tenant Screening Report
• نداشتن مدارک لازم
• نبود Guarantor در پرونده ای که به آن نیاز دارد

اگر تصمیم مالک براساس گزارش یک شرکت Tenant Screening گرفته شده است، اطلاعات شرکت تهیه کننده گزارش را درخواست کنید و در صورت وجود اطلاعات اشتباه، موضوع را پیگیری کنید.

برای فردی که فقط به دلیل نداشتن سابقه آمریکایی تایید نشده، تغییر نوع مالک از Apartment Complex به Private Landlord یا ارائه مدارک مالی قوی تر می تواند گزینه مناسب تری باشد.

حقوق مهاجران در بازار اجاره آمریکا

تازه وارد بودن به آمریکا به معنی نداشتن حقوق در بازار مسکن نیست. در سطح فدرال، تبعیض مسکن بر اساس مواردی مانند نژاد، رنگ پوست، ملیت، مذهب، جنسیت، وضعیت خانوادگی و معلولیت ممنوع است و قوانین ایالتی و محلی ممکن است حمایت های بیشتری نیز ایجاد کنند.

با این حال صاحبخانه می تواند معیارهای مالی و قراردادی قانونی مانند درآمد، سابقه پرداخت یا Tenant Screening را برای متقاضیان اعمال کند.

اگر با رفتار غیرعادی یا شرطی مواجه شدید که تصور می کنید تبعیض آمیز است، موضوع را جدا از مذاکره معمول اجاره بررسی کنید.

آیا قبل از ورود به آمریکا خانه اجاره کنیم؟

برای اکثر تازه واردها امضای یک Lease بلندمدت بدون دیدن ملک و محله می تواند ریسک بیشتری داشته باشد.

شما از خارج آمریکا می توانید بازار را بررسی کنید، محله ها را مقایسه کنید، فایل های مناسب را ذخیره کنید و با Property Manager تماس بگیرید. اما تصمیم نهایی برای قرارداد بلندمدت بهتر است زمانی گرفته شود که اطلاعات کافی درباره محل زندگی و شرایط واقعی ملک دارید.

برای هفته های اول ورود، اقامت کوتاه مدت می تواند زمان لازم برای انتخاب منطقی تر را در اختیار شما قرار دهد.

سناریوی مناسب برای برنده لاتاری بعد از ورود

اشتباهات رایج مهاجران هنگام پیدا کردن خانه

1. انتخاب خانه فقط بر اساس اجاره پایین و نادیده گرفتن هزینه رفت و آمد و خودرو
2. امضای Lease طولانی در روزهای اول ورود بدون شناخت شهر
3. ارسال مدارک حساس برای آگهی تایید نشده
4. پرداخت Deposit قبل از بررسی قرارداد و طرف معامله
5. فرض اینکه قوانین اجاره در تمام آمریکا یکسان است
6. ندیدن هزینه های اضافی ساختمان
7. ثبت نکردن آسیب های قبلی خانه در زمان Move-in
8. درخواست دادن به مجتمع هایی که بدون Credit History پرونده را بررسی نمی کنند
9. نداشتن Rental Application Package آماده
10. نادیده گرفتن شرایط فسخ Lease

برترمهاجر برای برندگان لاتاری چه کاری انجام می دهد؟

پیدا کردن مسکن فقط یکی از بخش های شروع زندگی بعد از لاتاری است. قبل از رسیدن به این مرحله، پرونده برنده باید از مراحل مختلفی مانند DS-260، انتخاب سفارت، مدارک، مدیکال و مصاحبه عبور کند.

اگر می خواهید این مراحل به صورت یکپارچه بررسی و پیگیری شوند، برترمهاجر خدمات مرتبط با پرونده برندگان را ارائه می کند.

• تکمیل فرم DS-260 توسط برترمهاجر
• اشتراک خدمات برندگان لاتاری
• مشاوره مهاجرت
• خدمات و اطلاعات لاتاری آمریکا

سوالات متداول درباره پیدا کردن خانه اجاره ای در آمریکا

جمع بندی پیدا کردن خانه اجاره ای در آمریکا

پیدا کردن خانه اجاره ای در آمریکا برای مهاجر تازه وارد با جستجوی ساده یک آگهی تمام نمی شود. مهم ترین مسئله این است که ملکی متناسب با وضعیت مالی، محل کار، حمل و نقل، خانواده و شرایط اعتباری خود انتخاب کنید.

اگر هنوز Credit History یا SSN ندارید، این موضوع به معنی غیرممکن بودن اجاره نیست. Private Landlord، مدارک مالی جایگزین، Guarantor، اجاره اتاق یا اقامت کوتاه مدت می توانند بسته به شرایط شما گزینه های مناسبی باشند.

در عین حال، قبل از پرداخت هر مبلغی هویت مالک و واقعی بودن ملک را بررسی کنید، قرارداد را کامل بخوانید، قوانین ایالت را در نظر بگیرید و وضعیت خانه را هنگام تحویل ثبت کنید.

برای برندگان لاتاری بهتر است تصمیم مربوط به مسکن در کنار سایر مراحل مهاجرت بررسی شود. برترمهاجر می تواند خدمات مربوط به پرونده برندگان، برنامه ورود، انتخاب شهر و راهنمایی پیدا کردن مسکن را برای شما انجام دهد تا مسیر شروع زندگی در آمریکا منظم تر و متناسب با شرایط پرونده شما پیش برود.